2025타경51549 [2] 물건 사진

아현동 근린시설 경매 — 서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 지하층14호 (2025타경51549 [2] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 4억 3,500만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 1,700만원의 70.5%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 3,500만원
감정가 대비70.5%
최저매각가 대비110.2%
응찰자 수1명
매각일2026-09-29

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물건 개요

소재지서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 지하층14호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가6억 1,700만원
최저매각가격3억 9,488만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적142.92㎡
대지면적30.1㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-21매각기일6억 1,700만원유찰
22026-08-25매각기일4억 9,360만원유찰
32026-09-29매각기일3억 9,488만원매각
42026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-16대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 ""지하철5호선 애오개역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 ""지하철5호선 애오개역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상17층 건물 내 제17층 제5호, 제지하1층 제14호, 제지하1층 제15호(3개호)로서, (사용승인 : 1987.11.04.) - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 -기호1 : 폐문부재이며 건축물대장상 용도는 '사무실'임. -기호2 및 기호3 공히 : 건축물대장상 용도는 '노래방'이나 현황 일괄하여 음식점(상호명:통영굴국밥)으로 이용중인 것으로 목측됨. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 설치된 것으로 목측됨. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 ""판매시설, 근린생활시설, 업무시설"" 건부지로

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-05-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,488만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 142.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,427만원입니다.
아현동 근린시설 경매 2025타경51549 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 4억 3,500만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 1,700만원의 70.5%이고, 마지막 최저매각가격 3억 9,488만원보다 10.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경51549 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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