1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "(지하철5호선)개화산역"
이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건내 1층 103,104호로서
외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
차오: 샷시 창호임.
이용상태 소매점("씨유"편의점)으로 이용중이며 103,104호 사이의 경계벽을 철거하여 일단으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 소방/소화설비 및 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 남측으로 광대로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,358만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6억 6,867만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,863만원
자주 묻는 질문
방화동 근린시설 경매 2024타경120900 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 3,584만원의 10%인 약 8,358만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,867만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 3,584만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 88.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,863만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-22 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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