1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '울주군보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 기호(가)는 2008년 05월 22일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 2층 201호로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호등입니다.
이용상태 공동주택(아파트)입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통시됩니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,841만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,887만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,028만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
삼남읍 아파트 경매 2025타경1399 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,410만원의 10%인 약 1,841만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,887만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,410만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,028만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (2일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1399 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.