1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "푸른중학교" 남동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경량철골지붕 4층 내 제2층 제203호로서,
외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감
내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 본건은 연립주택으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
설비내역 위생, 급배수, 지역난방에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 100만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 105.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,346만원입니다.
반송동 연립 경매 2024타경70670 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-29 3억 6,888만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 3,000만원의 85.8%이고, 마지막 최저매각가격 3억 100만원보다 22.6% 높은 금액입니다.