2025타경8318 [1] 물건 사진

구로동 업무시설 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 2차 제11층 제1113호 (2025타경8318 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-12-09 낙찰가 6억 2,370만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 9,800만원의 56.8%, 응찰자 4명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6억 2,370만원
감정가 대비56.8%
최저매각가 대비110.9%
응찰자 수4명
2순위 입찰가5억 8,210만원
매각일2025-12-09

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 2차 제11층 제1113호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가10억 9,800만원
최저매각가격5억 6,218만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적136.31㎡
대지면적29.95㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-29매각기일10억 9,800만원유찰
22025-09-16매각기일8억 7,840만원유찰
32025-10-29매각기일7억 272만원유찰
42025-12-09매각기일5억 6,218만원매각
52025-12-16매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-01-23대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로디지털단지역' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 일반공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역)등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상15층건 내 제11층 제1113호로서, (사용승인일 : 2005.12.13.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등 입니다. 기호(나) : 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상14층건 내 제10층 제1009호로서, (사용승인일 : 2003.02.03.) 외벽 : 일부 인조석 및 페이글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 등 입니다. 이용상태 기호(가~나) : 본건은 공장으로 이용중입니다. 설비내역 기본적인 위생 및 급매수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 9,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,218만원, 감정가의 51% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 136.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,663만원입니다.
구로동 업무시설 경매 2025타경8318 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-09 6억 2,370만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 9,800만원의 56.8%이고, 마지막 최저매각가격 5억 6,218만원보다 10.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5억 8,210만원로 낙찰가와 4,160만원 차이입니다.
2025타경8318 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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