1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 집현면 장흥리 소재 "월평마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 농가주 택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1),(3),(4),(6) : 부정형 토지로 현황 "전(수목 식재)"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전(수목 식재) 및 일부 묘지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "묘지"임.
인접 도로상태 기호(1),(2),(5),(6) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 비포장농로에 접하고 있음. 기호(4) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(6) : 보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31415 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
769만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,383만원
평당 감정가(대지면적 기준)
8만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
집현면 과수원 경매 2025타경31415 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,691만원의 10%인 약 769만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,383만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,466만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,691만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8868㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경31415의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.