1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산역(수도권전철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며
인근지역에는 공업시설(지식산업센터) 및 업무시설 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 독산역(수도권전철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통
상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 14층 건으로서,
외벽: 석재 타일 붙임 등 마감,
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 메종에떼르넬 제102동 제13층 제1302호로서, 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역 기본적인 난방설비, 위생·급배수 설비, 화재탐지 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 도시가스
설비, 주차장 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리 평지로, 업무용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 20미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로2류(폭 15m-20m)(2024-06-27)
(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-01-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,384만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,674만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2024타경135322 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-23 2억 530만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,000만원의 64.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,384만원보다 25.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 9,000만원로 낙찰가와 1,530만원 차이입니다.
2024타경135322 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.