2025타경822 [1] 물건 사진

장곡동 아파트 경매 — 경기도 시흥시 장곡동 807 숲속마을아파트 203동 2층201호 (2025타경822 [1] 안산지원)

경매 결과

2026-10-07 낙찰가 3억 5,700만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 6,000만원의 77.6%, 응찰자 2명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 5,700만원
감정가 대비77.6%
최저매각가 대비110.9%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억 3,799만원
매각일2026-10-07

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물건 개요

소재지경기도 시흥시 장곡동 807 숲속마을아파트 203동 2층201호
용도아파트 · 주거시설
감정가4억 6,000만원
최저매각가격3억 2,200만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적134.68㎡
대지면적63.44㎡
준공연도28년
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-26매각기일4억 6,000만원유찰
22026-10-07매각기일3억 2,200만원매각
32026-10-14매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-11-23대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동에 소재하는 ""장곡고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 지하1층/지상18층 건 내 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지처리 등 창호 : 하이삿시 창호 등 이용상태 아파트(별첨 내부구조도 참고) 용도이나 현재는 알파영어논술 장곡켐퍼스로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건물부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 단지 내 도로 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-17)(집산도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-08-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,129만원입니다.
장곡동 아파트 경매 2025타경822 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-07 3억 5,700만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 6,000만원의 77.6%이고, 마지막 최저매각가격 3억 2,200만원보다 10.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 3,799만원로 낙찰가와 1,901만원 차이입니다.
2025타경822 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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