1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동에 소재하는 ""장곡고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 지하1층/지상18층 건 내 2층 201호로서
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지처리 등
창호 : 하이삿시 창호 등
이용상태 아파트(별첨 내부구조도 참고) 용도이나 현재는 알파영어논술 장곡켐퍼스로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건물부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지 내 도로 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-17)(집산도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-08-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,220만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,540만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,129만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
장곡동 아파트 경매 2025타경822 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,200만원의 10%인 약 3,220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,540만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,129만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경822 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.