1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥구공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
건물의 구조 피알씨구조 평지붕 지상10층 건내 제2층 제203호로서,
외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태 집합건축물대장상 당구장이나 기준시점 현재 사무실(대성종합건설(주), 팔고사는부동산, (주)대원꿈에그린, (주)건축에메아리, 디에이치이엔지)로 이용중입니다.
설비내역 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 38m 내외 및 남서측으로 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,070만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,346만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경52234 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 700만원의 10%인 약 8,070만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-17 (11일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52234 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52234 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경52234/1/사진/0.jpg?w=512)