1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 동구 금남로3가 소재 ""광주중앙초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 일반상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장 및 광주도시철도(1호선, 금남로4가역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층/지하1층 제지하1층 중 제101호로서,
(사용승인일: 1977.02.05.)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등임.
이용상태 본건은 점포로 이용 중임.
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,978만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,849만원
평당 감정가(건물면적 기준)
287만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
금남로3가 판매시설 경매 2025타경33020 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,784만원의 10%인 약 1,978만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,849만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,784만원, 감정가의 36% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 635.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 287만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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