2025타경33020 [1] 물건 사진

금남로3가 판매시설 경매 — 광주광역시 동구 금남로3가 3-7 제지하1층 제101호 (2025타경33020 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 동구 금남로3가 3-7 제지하1층 제101호
용도판매시설 · 업무상업시설
감정가5억 5,200만원
최저매각가격1억 9,784만원 (감정가의 36%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적635.9㎡
대지면적307㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-14매각기일5억 5,200만원유찰
22026-05-26매각기일3억 8,640만원유찰
32026-07-07매각기일3억 912만원유찰
42026-08-18매각기일2억 4,730만원유찰
52026-09-29매각기일1억 9,784만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 광주광역시 동구 금남로3가 소재 ""광주중앙초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 일반상가지대로서, 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장 및 광주도시철도(1호선, 금남로4가역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층/지하1층 제지하1층 중 제101호로서, (사용승인일: 1977.02.05.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등임. 이용상태 본건은 점포로 이용 중임. 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,784만원, 감정가의 36% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 635.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 287만원입니다.
2025타경33020 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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