1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울정심초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통상황 은 양호함.
건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2021.09.04) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.
이용상태 본건은 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"임. (후첨 "내부구조도" 참고)
설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 서측으로 하향하는 완경사의 2필지 일단의 "가장형"의 토지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
리치고 경매 분석
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,809만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경13318 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-28 2억 5,123만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,000만원의 89.7%이고, 마지막 최저매각가격 2억 2,400만원보다 12.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 4,690만원로 낙찰가와 433만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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