1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 장림동 소재 '부신도시철도1호선 장림역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 장림역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
형태 및 이용상태 1. 북서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 상업나지 상태임. 2. 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업나지 상태임.
인접 도로상태 1. 남서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. 2. 서측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(60m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률> 2. 근린상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(6
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 2,380만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
22억 6,662만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,707만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
장림동 대지 경매 2025타경102253 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 32억 3,803만원의 10%인 약 3억 2,380만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 22억 6,662만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 46억 2,576만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 3,803만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 896㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,707만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (17일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102253 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.