2025타경12300 [1] 물건 사진

어방동 아파트 경매 — 경상남도 김해시 어방동 1058-3 화목궁전빌라 8층802호 (2025타경12300 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 김해시 어방동 1058-3 화목궁전빌라 8층802호
용도아파트 · 주거시설
감정가1억 5,700만원
최저매각가격1억 990만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-09-10
진행상태연기
건물면적84.42㎡
대지면적49.8㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-13매각기일1억 5,700만원유찰
22026-09-10매각기일1억 990만원매각
32026-09-17매각결정기일-최고가매각불허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 김해시 어방동 소재 "송림공원" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서(화목궁전빌라 8층 802호), 주변은 주택, 근린생활시설, 숙박시설, 학교 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 교통상황 대지권의 목적인 토지에 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 802호로서, (사용승인일: 2001.02.21.) 외벽: 치장석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 접함. 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 990만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 615만원입니다.
2025타경12300 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

김해시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기