1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 학동에 위치한 남광주역 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 인근에 시내버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 사다리 평지의 주거용 건부지이며, 일부 도로임.
인접 도로상태 세각(불)임.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물)<건축법>,상대보호구역(광주학강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 1993.06.11이고,
외벽:벽돌치장쌓기 등,
내벽:벽지 등 마감,
바닥:장판지 등 마감,
창호:샤시창호임.
이용상태 주택임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
부합물 및 종물 별
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경32258 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,323만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,259만원
평당 감정가(건물면적 기준)
675만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
학동 단독주택 경매 2025타경32258 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,227만원의 10%인 약 1,323만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,259만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,904만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,227만원, 감정가의 36% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 180.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 675만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (20일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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