2025타경685 [1] 물건 사진

대평면 근린시설 경매 — 경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3 주1 (2025타경685 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3 주1
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가7억 7,865만원
최저매각가격1억 8,696만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적370.49㎡
대지면적2600㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-13매각기일7억 7,865만원유찰
22026-06-01매각기일5억 4,506만원유찰
32026-07-13매각기일3억 8,154만원유찰
42026-08-24매각기일2억 6,708만원유찰
52026-09-28매각기일1억 8,696만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대평면 당촌리 소재 '원내마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 추모공원, 단독주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대이며, 부근환경은 보통정도임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 형태 및 이용상태 북동하향 완경사지내 옹벽축조하여 2단계로 조성한 방형에 유사한 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3~4m 정도의 아스콘 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2006.04.14. 2020년경 리모델링공사 외벽: 석재붙임 위 페인트마감 등,

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,865만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,696만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 370.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 695만원입니다.
2025타경685 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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