1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호동 성당"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 사다리형으로 주택으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약4미터 내외에 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(2023-07-27),
가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-07-27)(주택정비형 재개발사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
제시목록 외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 3,411만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 8,183만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 185㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,741만원입니다.
천호동 단독주택 경매 2025타경51120 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-23 12억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 15억 3,411만원의 80.8%이고, 마지막 최저매각가격 9억 8,183만원보다 26.3% 높은 금액입니다.
말소기준권리는 2024-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.