2025타경51120 [1] 물건 사진

천호동 단독주택 경매 — 서울특별시 강동구 천호동 537-3 (2025타경51120 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-03-23 낙찰가 12억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 15억 3,411만원의 80.8%, 응찰자 13명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가12억 4,000만원
감정가 대비80.8%
최저매각가 대비126.3%
응찰자 수13명
2순위 입찰가12억 2,800만원
매각일2026-03-23

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물건 개요

소재지서울특별시 강동구 천호동 537-3
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가15억 3,411만원
최저매각가격9억 8,183만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
대지면적185㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-15매각기일15억 3,411만원유찰
22026-02-02매각기일12억 2,729만원유찰
32026-03-23매각기일9억 8,183만원매각
42026-03-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-05-08대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호동 성당"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 사다리형으로 주택으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약4미터 내외에 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(2023-07-27), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-07-27)(주택정비형 재개발사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 제시목록 외의

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인4명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 3,411만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 8,183만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 185㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,741만원입니다.
천호동 단독주택 경매 2025타경51120 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-23 12억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 15억 3,411만원의 80.8%이고, 마지막 최저매각가격 9억 8,183만원보다 26.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
13명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 12억 2,800만원로 낙찰가와 1,200만원 차이입니다.
2025타경51120 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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