1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ""중촌마을"" 내(본건 1번 ~ 4번) 및 구영리
소재 ""안골저수지"" 남측 인근(본건 5번, 6번)에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야
등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 - 본건 1번, 4번 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
일반적인 교통상황은 보통임.
- 본건 5번 : 본건까지 소형 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
- 본건 6번 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 - 본건 1번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 4번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 토지임야, 진입로, 마당 등
으로 이용중임.
- 본건 5번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서
'농경지(답)'로 이용중임.
- 본건 6번 : 삼각형의 급경사지로서
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11841 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,563만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,942만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,608만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
범서읍 단독주택 경매 2025타경11841 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,631만원의 10%인 약 4,563만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,942만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,187만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,631만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,608만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11841의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.