1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 설성면 장능리 소재 '장능2리마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 주
위는 농경지, 요양원, 임야 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건 인접필지를 이용하여 차량접근이 가능하며, 근거리에 소재하는 버스정류장까지의 거리
및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형으로서 '전' 으로 이용중임.
인접 도로상태 현황 도로(275-15번지, 지목상 도로)와 본건 토지의 사이에 있는 지목상 구거(275-5번지)를
이용하여 차량 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구
역), 제한보호구역(1286부태), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,537만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,761만원
평당 감정가(대지면적 기준)
40만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
설성면 전 경매 2025타경565 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,372만원의 10%인 약 3,537만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,761만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 532만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,372만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4211㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 40만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (28일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경565 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경565 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경565/1/사진/0.jpg?w=512)