토평동 근린시설 경매 — 경기도 구리시 토평동 465-30 (2025타경71758 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 구리시 토평동 465-30
용도근린시설 (도로, 잡종지, 전, 창고, 창고용지) · 업무상업시설
감정가40억 226만원
최저매각가격40억 226만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-07
진행상태진행중
건물면적1089.28㎡
대지면적2664㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-07매각기일40억 226만원예정
22026-10-14매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 토평동 소재 '구리견인사업소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 인접도로 대비 등고평탄하며 기호1 토지는 부정형, 기호4 토지는 대체로 사다리형, 기호7 토지는 대체로 정방형, 기호9 토지는 대체로 세장형 토지로서, 기호1 및 기호7 토지상에는 현황 창고 건부지로, 기호4 토지는 잡종지, 기호9 토지는 도로 등으로 각각 이용중임. 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장 도로와 접하고 있으며, 기호9 토지는 폭 약 4미터 내외의 포장도로인 것으로 목측됨. 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1, 기호4, 기호9 공히 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(결정일:06.01.13. 장기미집행시설)(저촉), 개발제한구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-10-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 23만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,215만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

토평동 근린시설 경매 2025타경71758 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 40억 226만원의 10%인 약 4억 23만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 40억 226만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 40억 226만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1089.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,215만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (13일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71758 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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