1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설,공공시설, 오피스텔 등이 소재하고 후면으로 주상용건물, 다세대주택 등 공동주택이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 건내 제5층 제506호로서, 외벽 : 화강석 돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 숙박시설(생활숙박시설)임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지를 대지조성하여 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 왕복 4차선내외, 서측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,151만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
수택동 숙박 경매 2025타경72559 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 400만원의 10%인 약 2,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,151만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72559 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72559 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경72559/1/사진/0.jpg?w=512)