1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 ""갈매역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 생활편익시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 경춘선 '갈매역' 및 수도권제1
순환고속도로 '퇴계원IC'가 소재하는 등 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 8층 에이에이08-0002호로서,
외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감.
내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 및 일부 타일붙임.
창호 : 샤시 창호임.
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
(내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등 남서측으로 왕복 4~6차선, 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 3차선
아스팔트포장도로에
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,438만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 67만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,260만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
갈매동 기타건물 경매 2025타경3125 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,382만원의 10%인 약 1,438만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 67만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,382만원, 감정가의 24% 수준입니다.
기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 87.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,260만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3125 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3125 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경3125/1/사진/0.jpg?w=512)