2025타경11824 [1] 물건 사진

상북면 답 경매 — 울산광역시 울주군 상북면 지내리 76-1 (2025타경11824 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 상북면 지내리 76-1
용도답 · 토지
감정가4억 1,847만원
최저매각가격1억 48만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
대지면적2947㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-11매각기일4억 1,847만원유찰
22026-07-16매각기일2억 9,293만원유찰
32026-08-20매각기일2억 505만원유찰
42026-09-16매각기일1억 4,354만원유찰
52026-10-21매각기일1억 48만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 ""신리마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다. 교통상황 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 답으로 이용중입니다. 인접 도로상태 본건 동측으로 구거를 통하여 2차선 소로변에 접하며, 서측으로 폭 약4-5미터내외의 농로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기타 : 동측 약800㎡가 도시계획시설 도로에 저촉되어 제한의 정도를 참작하여 감정평가하 였습니다.

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,847만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 48만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2947㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 47만원입니다.
2025타경11824 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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