1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 연지동에 소재하는 연지초등학교의 북동측 인근에 위치하는 연지2차청구아파트 103동 16층 1602호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 25층 건물 내 16층 1602호로서
외벽: 몰탈위 페인팅
창호; 새시 창호
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,760만원
평당 감정가(건물면적 기준)
971만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
연지동 아파트 경매 2025타경22269 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,600만원의 10%인 약 1,760만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 971만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22269 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22269 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22269/1/사진/0.jpg?w=512)