1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동양초등학교 동측 인근에 위치하고, 부근은 자연
림, 공동주택, 학교, 사찰 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난
한 편임.
형태 및 이용상태 남서하향 급경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2025-06-11)<산지관리
법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상.
2) 기타사항 : 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-02에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,834만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,836만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
부암동 임야 경매 2025타경22454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,337만원의 10%인 약 4,834만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,836만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 924만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,337만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 28760㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (3일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-02에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.