1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진례면 산본리 소재 'AM하이테크일반산업단지' 내에 위치하고 있으며, 부근은 중·소규모 공장 및 일반산업단지, 근린생활시설, 농경지 및 골프장 등이 혼재하는 고속국도 주변지대입니다.
토지의 상황
가. 형상 및 이용상황
기호(1)은 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 ""공업용""으로 이용중입니다.
나. 인접 도로상태
기호(1) 남측으로 중로2류와, 동측으로 소로1류와 각각 접하여 있으며, 남측 도로와는 고저차로 진출입 불가하며, 동측 소재 도로를 통하여 출입가능합니다.
다. 토지이용계획 등 공법상 제한
일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제
한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
라. 제시목록외의 물건
없습니다.
마. 공부와의 차이
없습니다.
바. 기타참고사항
없
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-08-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 3,976만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
30억 7,833만원
평당 감정가(건물면적 기준)
935만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
진례면 공장 경매 2025타경11829 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 43억 9,762만원의 10%인 약 4억 3,976만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 30억 7,833만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 62억 8,231만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 43억 9,762만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2221.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 935만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (4일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11829 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.