2025타경785 [1] 물건 사진

가산동 공장 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제13층 제1331호 (2025타경785 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-03 낙찰가 2억 7,400만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 1,500만원의 53.2%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 7,400만원
감정가 대비53.2%
최저매각가 대비129.9%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 2,987만원
매각일2026-09-03

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제13층 제1331호
용도공장 · 공업시설
감정가5억 1,500만원
최저매각가격2억 1,094만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태종료
건물면적75.64㎡
대지면적18.57㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-31매각기일5억 1,500만원유찰
22026-05-12매각기일4억 1,200만원유찰
32026-06-18매각기일3억 2,960만원유찰
42026-08-05매각기일2억 6,368만원유찰
52026-08-11매각기일2억 6,368만원변경
62026-09-03매각기일2억 1,094만원매각
72026-09-10매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-10-13대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 산업시설(공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제13층 제1331호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 강화유리마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 대장상 용도는 산업시설(공장)로서 현황 사무실로 이용중인 것으로 조사됨. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 산업시설(공장) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,094만원, 감정가의 41% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,251만원입니다.
가산동 공장 경매 2025타경785 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-03 2억 7,400만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 1,500만원의 53.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,094만원보다 29.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 2,987만원로 낙찰가와 4,413만원 차이입니다.
2025타경785 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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