2025타경13711 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제102동 제2층 제202호 (2025타경13711 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-03 낙찰가 1억 4,110만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,500만원의 51.3%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,110만원
감정가 대비51.3%
최저매각가 대비100.2%
응찰자 수1명
매각일2026-09-03

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제102동 제2층 제202호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 7,500만원
최저매각가격1억 4,080만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.98㎡
대지면적12.21㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-12매각기일2억 7,500만원유찰
22026-06-18매각기일2억 2,000만원유찰
32026-08-05매각기일1억 7,600만원유찰
42026-09-03매각기일1억 4,080만원매각
52026-09-10매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-13대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 서측 인근(독산동 1007-4외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "독산역" 이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하1층 지상12층(사용승인 2021년 04월 15일) 내 제2층 제202호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-12-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,080만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,032만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2025타경13711 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-03 1억 4,110만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,500만원의 51.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,080만원보다 0.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13711 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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