2025타경11604 [1] 물건 사진

팔용동 공장 경매 — 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 5층 에프510호 (2025타경11604 [1] 창원지방법원)

경매 결과

2026-09-30 낙찰가 1억 2,120만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,500만원의 49.5%, 응찰자 4명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 2,120만원
감정가 대비49.5%
최저매각가 대비144.2%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1억 2,100만원
매각일2026-09-30

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물건 개요

소재지경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 5층 에프510호
용도공장 · 공업시설
감정가2억 4,500만원
최저매각가격8,404만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-30
진행상태매각
건물면적65.62㎡
대지면적18.87㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-20매각기일2억 4,500만원유찰
22026-07-08매각기일1억 7,150만원유찰
32026-08-12매각기일1억 2,005만원유찰
42026-09-30매각기일8,404만원매각
52026-10-07매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-10대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 ""창원종합버스터미널"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 공장(지식산업센터), 지원시설(업무시설), 중·소규모공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상18층 건물 내 5층 에프510호로서, 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 입니다. 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 완충녹지를 사이에 두고 광대로와 접하며, 북동측으로 중로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,404만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,234만원입니다.
팔용동 공장 경매 2025타경11604 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-30 1억 2,120만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,500만원의 49.5%이고, 마지막 최저매각가격 8,404만원보다 44.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 2,100만원로 낙찰가와 20만원 차이입니다.
2025타경11604 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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