1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 ""창원종합버스터미널"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 공장(지식산업센터), 지원시설(업무시설), 중·소규모공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상18층 건물 내 5층 에프510호로서,
외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 등 마감,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 입니다.
이용상태 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 완충녹지를 사이에 두고 광대로와 접하며, 북동측으로 중로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11604 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
840만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,882만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,234만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
팔용동 공장 경매 2025타경11604 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,404만원의 10%인 약 840만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,882만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,404만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,234만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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