1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 사무소, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재되어 있는 지역임
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 길동역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 석재 및 파벽돌 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 공부상 사무소이나 현황 주택으로 관찰됨
설비내역 급배수/위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비 되어있음
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측으로 각 8미터 내외의 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
179만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,251만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,705만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
둔촌동 근린시설 경매 2023타경55266 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,787만원의 10%인 약 179만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,251만원(감정가의 5%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,000만원에서 12회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,787만원, 감정가의 7% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,705만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경55266 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.