2026타경3643 [1] 물건 사진

가산동 아파트 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제16층 제1603호 (2026타경3643 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-01 낙찰가 6,196만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,000만원의 56.3%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,196만원
감정가 대비56.3%
최저매각가 대비110%
응찰자 수2명
2순위 입찰가5,975만원
매각일2026-10-01

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제16층 제1603호
용도아파트 · 주거시설
감정가1억 1,000만원
최저매각가격5,632만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-01
진행상태매각
건물면적12.04㎡
대지면적20.23㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-09매각기일1억 1,000만원유찰
22026-07-23매각기일8,800만원유찰
32026-08-26매각기일7,040만원유찰
42026-10-01매각기일5,632만원매각
52026-10-08매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-20대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동 주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제16층 제1603호로서, (사용승인일 : 2013-09-26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 이용상태 조사일 현재 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 사다리형 평지로, 도시형생활주택 / 오피스텔 / 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 편도4차선, 남동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 [대표필지 가산동 141-2번지] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18),

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,632만원, 감정가의 51% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,020만원입니다.
가산동 아파트 경매 2026타경3643 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-01 6,196만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,000만원의 56.3%이고, 마지막 최저매각가격 5,632만원보다 10% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,975만원로 낙찰가와 221만원 차이입니다.
2026타경3643 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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