1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '효광중학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제4층 제403호 외 1 다세대주택)로서 주변은 주로 단독주택, 다세대 및 연립주택과 주변의 상가 등으로 형성됨.
교통상황 시내 간선도로변 인근으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘트리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 4층 403호, 404호로서
외벽: 모르타르위페인팅 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 다세대주택부지임.
인접 도로상태등 폭 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호(나,404호)의 등기사항전
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-02-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-02-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
241만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,686만원
평당 감정가(건물면적 기준)
316만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
쌍촌동 다세대 경매 2025타경3300 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,409만원의 10%인 약 241만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,686만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,409만원, 감정가의 29% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 87.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 316만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3300 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-02-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3300 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경3300/1/사진/0.jpg?w=512)