1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 의창구 사림동 ""창원한마음병원"" 북동측 인근에 소재한 호영아너스 1층 106호로서 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 병원 등으로서 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리지붕 5층 중 1층 106호로서
외 벽 : 화강석 붙임 및 커튼월마감 등
내 벽 : 인테리어마감 등
창 호 : 판유리 창호 등
이용상태 공부상 : 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로서 기준시점 현재 공실임.
설비내역 위생시설 및 승강기설비, 소방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측 및 북서측으로 대로 및 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 사림동 165-13 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11842 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,788만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,514만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,384만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
사림동 근린시설 경매 2025타경11842 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,877만원의 10%인 약 3,788만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,514만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,877만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,384만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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