1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원중앙역' 남측 인근에 위치하는 '호영아너
스' 1층 108호서, 부근은 성숙중인 상가지대로서 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 관공서
등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대
중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 1층 108호로서,
외벽: 석재판붙임 및 커튼월마감 등.
내벽 및 천정: 실내인테리어마감 등.
바닥: 투명에폭시마감 등.
창호: 강화유리, 샷시창호 임.
이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 대로, 북서측으로 중로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11845 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,484만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,387만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,952만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
사림동 근린시설 경매 2025타경11845 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,839만원의 10%인 약 3,484만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,387만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,839만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,952만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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