1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울천호초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 굽은다리역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제602호로서,
외벽 : 석재판넬 마감 등
창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
설비내역 급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 북측, 동측 및 남측으로 세로변의 포장도로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-0
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,640만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 9,120만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,150만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2025타경51681 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,400만원의 10%인 약 3,640만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,120만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,150만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (0일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51681 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.