2025타경5472 [3] 물건 사진

중동 근린시설 경매 — 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 엘본더스테이 2층203호 (2025타경5472 [3] 부산동부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 해운대구 중동 1381-5 엘본더스테이 2층203호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가12억 7,400만원
최저매각가격4억 3,698만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적92.3㎡
대지면적11.45㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일12억 7,400만원유찰
22026-07-27매각기일8억 9,180만원유찰
32026-09-07매각기일6억 2,426만원유찰
42026-10-19매각기일4억 3,698만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 도시철도 2호선 해운대역 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 해운대해수욕장 인근의 각종 근린생활시설 및 판매시설, 숙박시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 무난한 편임. 교통상황 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '해운대역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층~지상34층 건물 내 제2층 (1)제201호, (2)제202호, (3)203호로서, 2022년 12월 23일에 사용승인 되었음. ┌외벽 : 외장 적벽돌 붙임, 강화유리 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽 : 콘크리트 노출 및 일부 인테리어 마감 └창호 : 새시창호 이용상태 대상물건(1~3) 공히 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터 (미가동상태) 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 7,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,698만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 92.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,563만원입니다.
2025타경5472 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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