1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "서울독산초등학교" 남동측 인근에 위치하며
주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경
은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건 내 제8층 제803호로서,
(사용승인일 : 2020-09-02)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 정방형 완경사지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과)
, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,776만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,734만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2025타경4159 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-11 1억 5,250만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,000만원의 66.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,776만원보다 29.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,033만원로 낙찰가와 1,217만원 차이입니다.
2025타경4159 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.