1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리에 소재하는 동해선 일광역의 서측 인근에 위치하는 일동미라주엔시티 10층 1005호로서 주위는 아파트 단지, 상업업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 동해선 일광역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 10층 1005호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감
창호; 새시 창호
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~2
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,260만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,820만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,255만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
일광읍 오피스텔 경매 2025타경736 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,600만원의 10%인 약 1,260만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,820만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,600만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,255만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (1일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경736 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.