2025타경32813 [5] 물건 사진

봉선동 근린시설 경매 — 전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 1층108호 (2025타경32813 [5] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 1층108호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가10억 5,000만원
최저매각가격10억 5,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적96.62㎡
대지면적36.34㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일10억 5,000만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 광주광역시 남구 봉선동 유안초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용으로 이루어짐. 교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층, 지1층 외 벽: 강화유리 및 석재붙임마감 등 창 호: 샷시창 등 이용상태 볼링장(기호 1), 편의점(기호 2), 공실(기호 3), 식당(기호 4, 5) 설비내역 기본 급배수, 위생설비, 지하주차장, 승강기 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지, 상업용 부지 인접 도로상태등 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1: 볼링장이며, 볼링장 운영자는 집합상가 소유자에게서 임차하여 시설일체를 설치한 것으로 조사되었으므로 볼링장설비 일체는 평가외함. 기호 4: 집합건축물대장에 무단증축으로 위반건축물 등재(2018.6.22)

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 500만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,593만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

봉선동 근린시설 경매 2025타경32813 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 5,000만원의 10%인 약 1억 500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,593만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (12일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32813 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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