1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가촌마읊회관" 인근 및 근거리에 산재하여 소재하며 주위환경은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 기호(1-5)는 차량출입가능하나 기호(6)은 차량출입불가능하며 전체적으로 시외곽에 소재하여 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태 대체로 부정형을 이루고 있으면 기호(1,5)는 전으로 기호(2-4)은 일단으로 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 기호(6)은 잡종지 상태입니다.
인접 도로상태 기호(1-4) 토지는 폭 약4-6미터의 포장도로와 접하며 기호(5)토지는 지적도상 맹지이나 인근 토지의 통행을 위해 개설한 폭 약3-4미터 정도의 포장도로을 이용하여 출입가능하며 기호(6) 토지은 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1 -4) :도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,065만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,458만원
평당 감정가(대지면적 기준)
38만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
삼남읍 답 경매 2025타경1201 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 655만원의 10%인 약 1,065만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,458만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,221만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 655만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1322㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 38만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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