1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 가산디지털단지역(지하철1호선,7호선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제8층 제806호로서, (사용승인일: 2014.09.05) 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.
이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔 240실), 도시형생활주택(299세대) 및 제1.2종 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 부지의 남서측과 남동측으로 폭 9미터 정도의 포장도로에 접하며, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12421 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
548만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,383만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,902만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
가산동 아파트 경매 2025타경12421 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,478만원의 10%인 약 548만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,383만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,478만원, 감정가의 51% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,902만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (33일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12421의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.