1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건 토지는 경상남도 진주시 강남동에 소재하며, 주위는 대로변의 상업 및 업무시설과
후면의 기존 주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 접근이 가능하며, 시내에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 가장형의 평지로, 현황 주상용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(남강2-5)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 의뢰목록상 "근린생활시설"이나, 현황 2층은 "주택"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 1층은 임대중이나 자세한 임대사항은 미상이며, 2층은 자가사용중임.
2)기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2)철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1996.12.27)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 :
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,820만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,559만원
평당 감정가(건물면적 기준)
610만원
자주 묻는 질문
강남동 근린시설 경매 2024타경39327 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,199만원의 10%인 약 1,820만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,559만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,546만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,199만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 192.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 610만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-19 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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