1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 '중앙동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 제반환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 인근에 있으며 전철(1호선 오산역)이 근거리에 있는 바 대중교통사정은 무난합니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,
(사용승인일 : 2008.09.12)
외벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감,
창호 : 하이샤시 등으로 마감하였습니다.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 ""호별배치도 및 내부이용도"" 참조)
설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 1층 공용 주차장 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8m의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 오산동 849-19 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-11-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2008-11-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
142만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
996만원
평당 감정가(건물면적 기준)
778만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
오산동 다세대 경매 2025타경1234 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,424만원의 10%인 약 142만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 996만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,150만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,424만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 778만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1234 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-11-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1234 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1234/1/사진/0.jpg?w=512)