1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라라초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 및 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 / 지상20층 건물 내 제1층 제110호로서, (사용승인일 : 2019.06.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호 등임.
이용상태 "근린생활시설"로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로, "업무시설(오피스텔), 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자 도로에 각각
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,677만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,739만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,792만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
배곧동 근린시설 경매 2025타경53887 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,770만원의 10%인 약 5,677만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,739만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,770만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,792만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (10일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53887 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.