2025타경12622 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제7층 제702호 (2025타경12622 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 2억 5,840만원(감정가의 80%)였습니다.

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제7층 제702호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,300만원
최저매각가격2억 5,840만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.69㎡
대지면적25.97㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-15매각기일3억 2,300만원유찰
22026-08-14매각기일2억 5,840만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물 내 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2021.07.14) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문에 의함.) 창호: 하이샷시창호 등임. 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도" 참조)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사 지대의 자체평탄화한 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 진입도로를 통하여 노폭 약 20m 내외의

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,856만원입니다.
2025타경12622 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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