1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 일반성면 남산리 소재 "원동마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 묘지, 농경 지 등이 소재하는 순수산림지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 도로"임.
인접 도로상태 현황 폭 약 2m내외 포장농로가 본건 토지(북측 하단부)를 지나고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외수목(감나무) 소재하고 있음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,398만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,788만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
일반성면 임야 경매 2025타경31360 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,983만원의 10%인 약 2,398만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,788만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,261만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,983만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 79438㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (8일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31360 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31360 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경31360/1/사진/0.jpg?w=512)