1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ""울주상북농공단지"" 북서측 근거리에 위치
하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시
됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 본건 토지 공히 부정형의 토지로서, 기호1은 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 기호3,
기호4는 도로등으로, 기호5는 답기타로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 토지 공히 남측으로 석남로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)
(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 후첨 건물감정평가요항표 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트 3층 건물로서,
벽체 : 판넬잇기,
바닥 : 콘크리트 위 에폭시
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,846만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,924만원
평당 감정가(건물면적 기준)
578만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
상북면 근린시설 경매 2025타경1283 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,463만원의 10%인 약 2,846만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,924만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,982만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,463만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 474.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 578만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (35일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1283 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1283 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1283/1/사진/0.jpg?w=512)