1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트 단지, 소규모 공장, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보 통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.
건물의 구조 본건은 알씨조 평슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제403호로서, 외벽: 적벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,100만원
평당 감정가(건물면적 기준)
777만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신천동 다세대 경매 2026타경50473 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,000만원의 10%인 약 1,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 777만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (13일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50473 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50473 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2026타경50473/1/사진/0.jpg?w=512)