2025타경12448 [1] 물건 사진

가산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제2층제204호 (2025타경12448 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 1억 6,220만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,200만원의 67%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,220만원
감정가 대비67%
최저매각가 대비104.7%
응찰자 수1명
매각일2026-08-19

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제2층제204호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 4,200만원
최저매각가격1억 5,488만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.82㎡
대지면적11.91㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일2억 4,200만원유찰
22026-07-20매각기일1억 9,360만원유찰
32026-08-19매각기일1억 5,488만원매각
42026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-14대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근 가산동에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시됩니다. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 2층 204호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔-주거용) 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 가산동 147-50 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,488만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,876만원입니다.
가산동 오피스텔 경매 2025타경12448 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 1억 6,220만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,200만원의 67%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,488만원보다 4.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12448 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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