2025타경834 [1] 물건 사진

연수동 근린시설 경매 — 인천광역시 연수구 연수동 582 지하층4호 (2025타경834 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-09-02 낙찰가 1,889만원에 매각됐습니다. 감정가 4,400만원의 42.9%, 응찰자 4명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1,889만원
감정가 대비42.9%
최저매각가 대비125.2%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1,607만원
매각일2026-09-02

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물건 개요

소재지인천광역시 연수구 연수동 582 지하층4호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4,400만원
최저매각가격1,509만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적36.72㎡
대지면적21.3㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일4,400만원유찰
22026-06-30매각기일3,080만원유찰
32026-07-30매각기일2,156만원유찰
42026-09-02매각기일1,509만원매각
52026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-12대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""인천지하철1호선 신연수역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 밀집되어 있는 기존 공동주택지대임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 동측 인근에 인천지하철1호선 '신연수역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 중 지하층4호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감, 창호: 새시창임. 이용상태 제2종근린생활시설(사무소)임. 설비내역 공용부분에 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택 및 지원시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건의 북측 및 서측으로 중로, 동측으로 대로에 접하고 있으며, 단지내 도로를 통하여 통행이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>. 공부와의 차이 없

권리분석 요약

말소기준권리는 1993-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (1993-04-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,509만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 396만원입니다.
연수동 근린시설 경매 2025타경834 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-02 1,889만원에 매각됐습니다. 감정가 4,400만원의 42.9%이고, 마지막 최저매각가격 1,509만원보다 25.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1,607만원로 낙찰가와 282만원 차이입니다.
2025타경834 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1993-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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