1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 신안동 소재 ""창원지방검찰청 진주지청"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리 평지로서 상업용 부지로 이용 중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(신안2지구(공공청사) 지구단위계획구역), 노외주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 제시외건물㉠ 철근콘크리트조 선라이트 및 슬라브지붕 단층(테라스 및 창고(2층 소재)) : 약 160㎡
제시외건물㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실(2층 소재)) : 약 2.4㎡
공부와의 차이 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 (2) - 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물(사용승인일 : 2016.11.10)로서,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경618 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,488만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,414만원
평당 감정가(건물면적 기준)
809만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신안동 대지 경매 2025타경618 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,877만원의 10%인 약 4,488만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,414만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 838만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,877만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 534.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 809만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (2일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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